|
|
 PJESE TE SHKEPUTURA NGA STUDIMI I TREGUT TE APARTAMENTEVE TE BANIMIT NE QYTETIN E TIRANES
(1993 – 2008)
Ing. Lefter Sila
Vleresues i shkalles se pare
Real Estate “INF 93” sh.p.k.
|
Cmimet me te larta, te ish-Blloku, “Manhatani” i Tiranes
Rritje mjaft e madhe e cmimeve ne 4 vitet e fundit
Shtohen ndertimet e reja ne perfieri te Tiranes
Apartamenti i banimit shpesh here perben pasurine me te rendesishme per shumicen e familjeve shqiptare, ndersa aktivitetet financiare qe lidhen me ndertimin dhe shitblerjen e pasurive te paluajtshme perfaqesojne zakonisht nje perqindje te madhe te shpenzimeve e te te ardhurave te firmave te ndertimit, si dhe te te ardhurave kombetare.... Prandaj eshte bere dhe ky studim i tregut te apartamenteve te banimit per vitet 1993-2008, si dhe per te treguar ecurine e cmimeve dhe faktoret qe kane ndikuar ne keto ecuri....
Periudha 1993 - 1996
Ne vitin 1993 u krye privatizimi i banesave shteterore. Ne kete menyre filluan shitblerjet e apartamenteve. U krijua tregu i apartamenteve me karakteristikat dhe vecorite e tij, sa te ndryshme dhe interesante, aq.... Atehere qendra e Tiranes ishte shume e preferuar dhe ish-Blloku ishte ende i pandertuar.... Cmimi i nje apartamenti ne qender te Tiranes ishte afersisht 70% me i larte se cmimi i nje apartamenti ne periferi, si ne Kinostudio, ne Laprake, Ish-Kombinatin Tekstil....
Cmimet e apartamenteve, viti 1994
| Tipi i apartamentit |
Qender |
Rreth unazes |
Periferi |
Cmimi
(milione leke) |
Normativa (leke/m²) |
Cmimi
(milione leke) |
Normativa (leke/m²) |
Cmimi
(milione leke) |
Normativa (leke/m²) |
1+1 (60 m2) |
1.6 -1.8 |
28.300 |
1.3 -1.5 |
23.300 |
0.8 – 1.1 |
15.000 |
2+1 (70 m2) |
2.3 – 2.7 |
35.700 |
1.9 – 2.2 |
29.300 |
1.3 -1.6 |
20.700 |
3+1 (80 m2) |
3.2 – 3.5 |
41.800 |
2.6 – 2.9 |
34.400 |
2.2 – 2.4 |
28.700 |
|
|
